К началу марта Москва обогнала Нью-Йорк по средней стоимости квадратного метра жилья, которая перешагнула психологический рубеж $5000. В США, напротив, цены на жилье упали в течение 2007 года на 8,9% в результате кризиса на рынке недвижимости.
В текущем году снижение цен на жилье в США не прекратилось, а лишь замедлилось. В России же цены продолжают расти.
По средней стоимости квадратного метра жилья во всех сегментах рынка Москва обгоняет Нью-Йорк. По данным английского аналитического риэлторского агентства Global Property Guide средняя цена квадратного метра в Нью-Йорке в начале 2007 года составляла $5402, а к началу марта 2008 года она упала до $4891.
Средняя цена квадратного метра элитного жилья составляла к марту 2008 года $15,933 тыс., а средняя цена квадратного метра жилья на Манхеттене приблизилась к $25 тыс. В Москве же с января 2007 года до начала марта 2008 года средняя цена квадратного метра выросла с $4213 до $5021. Средняя цена квадратного метра элитных новостроек к марту 2008 года составила $16,256 тыс., а средняя цена квадратного метра на Остоженке приблизилась к $30 тыс.
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" сопоставил уровень доступности жилья в Москве и Нью-Йорке. Для определения уровня доступности жилья обычно прибегают к оценке того, за сколько лет сможет накопить на жилье среднестатистический житель данного города. Для этого средний размер жилья умножают на среднюю стоимость квадратного метра жилья и полученную сумму делят на половину годового дохода среднестатистического жителя.
Средний размер квартирной площади в Нью-Йорке составляет 120 кв. метров. В то время как средняя площадь квартиры в Москве – 80 кв. метров. Средний годовой доход жителя Нью-Йорка приближается к $50 тыс., а средняя месячная заработная плата в Москве составляет 23,17 тыс. руб. (соответственно, средний годовой доход получается $11,5 тыс. -- почти в 5 раз меньше). За прошедший год время накопления на жилье среднего жителя Нью-Йорка сократился с 26 до 24 лет. В то время как в Москве он увеличился с 60 до 70 лет.
Если учесть, что официальная статистика учитывает доход граждан США до вычета налогов, существенную разницу в расходах на коммунальные услуги, страховку и пр., а также то, что в России учитывается официальная зарплата, разница в реальных доходах окажется не столь уж большой. Реальный доход жителя Нью-Йорка оказывается, таким образом, примерно в 2 раза меньше, в то время как для москвича он будет в 2 раза больше, чем те цифры, которые фигурируют в статистических отчетах.
Так что, исходя из оценок реальных доходов, в Нью-Йорке срок накопления на жилье за 2007 год сократился с 52 лет до 48, а в Москве, напротив, увеличился с 30 до 35 лет.
главная
