Тонкости покупки недвижимости по Британски

В отличие от Киева, большинство квартир в Лондоне приобретается не в собственность, а в пользование, через так называемый leasehold. Мэрия предоставляет жилье на 100 лет, по истечении которых квартира возвращается в собственность города. При этом пользователь, прожив в таких апартаментах 30—40 лет, может перепродать оставшийся срок leasehold другому человеку.

Интерес к приобретению права пользования жильем связан с тем, что leasehold на порядок дешевле freehold, который предусматривает приватизацию жилья. Стоит отметить, что право пользования очень популярно среди британцев. В то же время нерезиденты предпочитают приобретать недвижимость в собственность.

Спрос на недвижимость

За прошедшие 5 лет жители стран СНГ приобрели около 120 тысяч объектов недвижимости в Лондоне. Начальная цена одного домика в столице Великобритании стартует от 200 тысяч фунтов и достигает десятков миллионов фунтов.

Наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная в центральных и западных районах Лондона.

«Если раньше цена дома в 2 миллиона фунтов считалась довольно высокой, то на сегодня это верхняя граница среднего ценового сегмента», — говорит Светлана Федосеева, представитель компании «Дом в Лондоне». По словам эксперта, данные покупки граждане стран Восточной Европы осуществляют с целью диверсифицировать свои доходы, а также вложить деньги в недвижимость или купить квартиру для детей, которые едут в Лондон на учебу.

Самыми дорогими районами Лондона считаются Mayfair и Chelsea, где цена квартиры начинается с миллиона фунтов стерлингов. Показательно, что именно в этих районах проживают российский бизнесмен Роман Абрамович, опальный бизнесмен Борис Березовский. Соседями олигархов являются суперзвезда Мадонна и «железная леди» Британии Маргарет Тэтчер. Средняя стоимость жилья в этом районе оценивается в 15—20 миллионов фунтов.

В то же время однокомнатную квартиру на окраине Лондона можно приобрести и за 170 тысяч фунтов. При этом, если клиент не желает тратить время на меблировку квартиры, то такое же жилье с «полным фаршем» будет дороже на 10—15 тысяч фунтов. Многие строительные компании продают уже готовую квартиру с мебелью, которую выбрал клиент.

По словам специалистов, купить квартиру на вторичном рынке Лондона намного проще, чем на первичном. Объясняется это тем, что в центральной части новое жилье практически не строится, а самим девелоперам выгоднее построить новый коттеджный городок под мегаполисом, нежели получать разрешения и заниматься оформлением договоров для строительства высоток.

Ипотека по-британски

Расчет кредита на покупку недвижимости в Лондоне происходит по довольно простой схеме: годовая зарплата клиента умножается на три. Это и есть та максимальная сумма, которую кредитор может позаимствовать в банке. Поэтому при средней зарплате в Лондоне 30 тысяч фунтов банк может предоставить до 100 тысяч фунтов займа.

То есть в случае, если покупатель собирается обзавестись собственностью, которая оценивается в 1 миллион фунтов стерлингов за кредитные средства, он должен понимать, что средняя выплата в месяц, в случае привлечения такого кредита, будет составлять около 4300 фунтов стерлингов. И это при условии, что ставка составит 4% и срок погашения — 25 лет. Проведя простой математический подсчет, для получения такого кредита получатель должен зарабатывать не менее 250 тысяч фунтов стерлингов в год.

Для получения кредита нерезиденту необходимо предоставить справку о доходах, удостоверенную британским нотариусом и заверенную в Министерстве иностранных дел.

Стоит отметить, что английские банки требуют, чтобы покупатель жилья внес не менее 10% от стоимости недвижимости. В то же время, если процент первоначального взноса составит 30%, то банки часто закрывают глаза на наличие документов подтверждающих доход.

Если сделка осуществляется от имени компании, а не от физлица, то она обязательно должна пройти аудит у известной аудиторской фирмы.

Для того чтобы взять кредит на покупку недвижимости в Лондоне, иностранцу необходимо предварительно открыть счет в банке. При этом вся юридическая поддержка ложится на агента по недвижимости, который и занимается оформлением всей необходимой документации от имени клиента. Все услуги, включая страховку, налог, госпошлину обойдутся покупателю в 3—5% от стоимости жилья.

Наибольшей проблемой для жителей Украины, которые хотят купить квартиру в Британии, является легальный вывоз денег за границу. Если соблюдать все процедуры оформления документов, уплатить налоги, половина вывезенной суммы платится государству.

Но есть схема, когда деньги из Украины без проблем высылают в оффшорную зону, а уже оттуда — в Британию. При этом такие переводы являются полностью законными, а уплачиваемый налог — минимальным.

«Для иностранца, который покупает недвижимость в Лондоне, созданы очень благоприятные условия, а возможность мошенничества практически отсутствует, — комментирует Федосеева. — Это объясняется тем, что деньги от покупателя поступают юридическому лицу, через которое и оформляется договор, то есть сделка происходит между юрлицами, а не физлицами, как у нас в стране».