» реклама
» деньги
Курс доллара к середине декабря упадет
Население начинает готовиться к праздникам и продает избытки наличных долларов.
Конец марта 2008 цена на золота стал асамой маленьким за последние 25 лет
Золото стремительно дешевеет в течение последних дней, что создает условия для установления своеобразного рекорда максимального недельного снижения за последние 25 лет.
Перевод денег - проще пареной репы
Отправлять денежный перевод хоть раз в жизни приходится каждому из нас – благо, это не сложно.
» депозиты
Обзор рынка депозитов
Депозиты, позволяющие свободно распоряжаться размещенными на них средствами, становятся все более популярными.
В украинских банках стало не выгодно хранить деньги
Процентные ставки по депозитам не перекрыли даже годовой инфляции, которая превысит 15%.
И всетаки упадет гривна а не доллар.
22 ноября 2007 года финансовый директор компании «Простобанк Консалтинг» Александр Седых принял участие в передаче «Украинское измерение» на Первом Национальном телеканале, в которой эксперты обсудили ценовые тенденции и последние изменения на валютном рынке Украины.
» кредиты
Ипотечний кредит на гараж
Для каждого уважающего себя автомобилиста гараж - это почти что второй дом, где проходит большая часть свободного времени.
"Кредиты под контроль" новая акция от китайских властей
Правительство Китая предписало банкам закончить 2007 год с портфелем кредитов предприятиям и гражданам, не превышающим уровень кредитов на 11 октября.
Сокращение ипотечных кредитов в Москве к концу года
Темпы прироста выдачи ипотечных кредитов в Москве в 2007 году по сравнению с прошлым годом сократились примерно в семь раз.
» банки
Альфа-банк «впереди планеты всей». Размещение биржевых облигаций
Альфа-Банк выступил организатором первого в России размещения нового для российского фондового рынка инструмента — биржевых облигаций.
Акционеры «Альфа-Банка (Украина)» решили увеличить уставный капитал
Акционеры ЗАО «Альфа-Банк» на общем собрании 21 ноября приняли решение увеличить уставный капитал на EUR 50 млн.
Мировой финансовый кризис не повлияет на Украину
Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко уверена, что мировой финансовый кризис не повлияет на Украину.
» недвижимость
Многофункциональный комплекс на подоле 15 га под землей
В Киеве на Подоле — на бывшей промышленной площадке площадью 15 га, расположенной между улицами Новоконстантиновская и Фрунзе -будет построен многофункциональный комплекс.
Меняем метры с головой
В старом небезызвестном кинодетективе герой произносит прекрасную фразу: «Встретишь человека, кому деньги не нужны, — звони в любое время.
Застой на Украинском рынке недвижимости
Рынок жилой недвижимости Украины ожидает период застоя.
» строительство
Строительный рынок Украины за январь 2008.
В январе текущего года строительные предприятия Украины уменьшили объемы работ на 5,%, по сравнению с январем 2007 года - до 3 млрд.
Москва в 2008 году начинает заботиться о молодих семьях
В 2008 году власти Москвы расширят возрастные рамки по программе «Молодой семье — доступное жильё».
Китайцы будут строить мост через Днепр
Киев оказался самым привлекательным городом для китайских инвесторов.



Тенденции к изменению цены на недвижимость в Украине в настоящее время

09.05.2008 10:22 | недвижимость

Если почитать про недвижимость Украины в западных СМИ, то картина представится следующей: в 2003 году рост цен на недвижимость составил 35%, в 2004 — 30%, в 2005 — 65% и в 2006 — 70%. А вот в 2007 рост, как и по всей Европе, приостановился и составил за год в среднем по Украине 8%. Такое впечатление складывается, если брать Украину в целом. Однако в этой стране наблюдается весьма интересная тенденция: в одних городах цены на недвижимость растут рекордными темпами, в других же они столь же рекордными темпами падают.


Одесса: спрос упал в четыре раза


В «жемчужине у моря» цены на недвижимость падают. В январе прошлого года цена квадратного метра в этом приморском городе составляла 2300 долларов. Сегодня она спустилась до $1800. В процентном отношении это падение составляет 22%. Спрос же на вторичную недвижимость снизился в четыре раза.


По прогнозам аналитиков, в 2008-м цены в Одессе все-таки будут расти, но немного: максимум на 1—2% в месяц. Причину падения спроса аналитики видят в падении уровня доходов населения.


Так, аналитик агентства «SecondHome» Марина Эйзенахер, считает, что средний одессит не только не может осуществлять ипотечные платежи, но даже не в состоянии оплачивать коммунальные услуги. И действительно, задолженность населения Одессы и области за коммунальные услуги по состоянию на 1 марта составила 366,8 млн. гривен (около 75 млн. долларов), что на 11,8% больше, чем на 1 января 2008. Получается, что за «коммуналку» не платит каждый шестой одессит.


Тем не менее, в городе идет новое строительство, причем застройщики стараются не нарушать уникального облика старого города. Так, например, в элитном комплексе «Звезда Эллады», расположившемся в центре города (монолитно-каркасная технология, пентхаусы, стилизация под старую застройку, высокие потолки) метр стоит около 4 тысяч долларов. Несколько дешевле предлагается жилье тоже в центре города, но в комплексе бизнес-класса «Ренессанс» (монолитно-каркасная технология, мансарды, архитектура под «старую Одессу) — $2100—2500 за «квадрат». Наконец еще ниже цены квадратного метра на этапе строительства в десятиэтажном кирпичном ЖК «Дом у Фонтана» в новом районе города — 1250 долларов.


Киев: рост возобновился


В прошлом году киевский метр падал. Падение составило за год 14% — с $3055 до $2633. Сейчас, правда, рост возобновился: по итогам марта он составил 1,9%, и на 31 марта квадратный метр в Киеве стоил, по данным портала domik.net, 2983 доллара. И это — средняя стоимость реальной сделки. Как и положено, стоимость предложения выше — 3238 долларов за кв. метр.


Как нам рассказали в строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Iнвест», самыми быстрыми темпами растет квадратный метр в сегменте бизнес-класса. За март он вырос на 9,4%.


Но рост затронул далеко не всё жильё и не во всех районах. Активнее всего растут в стоимости однокомнатные квартиры. Трехкомнатные же и четырехкомнатные квартиры в цене продолжают падать почти по всему Киеву за исключением Голосеевского района на юго-востоке украинской столицы, где 4-комнатные квартиры почему-то взлетели на 51%. В Шевченковском же районе города, а это исторический центр Киева, падают в цене даже однушки.


По мнению аналитиков с портала domik.net, в последнее время на рынке действовали две взаимно противоположные тенденции. С одной стороны, явно ощущалось традиционное весеннее оживление деловой активности. С другой стороны, резкое проседание курса доллара, ужесточение правил ипотечного кредитования и пессимистические настроения в обществе замораживали рынок. Апрельский рост, скорее всего, не превысит мартовский, так как по сравнению с февралем, в марте количество договоров задатка сократилось на 27%.


Что касается цен на киевские новостройки, то их в скором времени может ожидать довольно существенный рост. Дело в том, что Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) намерена запретить застройщикам сдавать жилые дома без отделки, что, безусловно, отразится на ценах.


По наблюдению аналитиков domik.net, в противоположность Киеву, Киевская область продолжает падать. За последний год цены на жилье там сократились в полтора раза.


Львов: цены выросли вдвое Лидирует по темпам роста цен на жилье западноукраинский город Львов. Если в январе 2007 года цена квадратного метра во Львове составляла 1100 долларов, то ныне она достигла 2000. Таким образом, рост составил 82%, — сообщила нам представитель компании «Нерухомість-инвєст» Арина Пивоквасова.


В 2006 году, когда росла вся Европа, и даже Киев вырос на 66%, этот рост был более скромным — 50%. Бум начался в 2007 и по настоящий момент еще не утих.


Наиболее дорогими считаются квартиры в домах, построенных в те времена, когда Львов входил в состав Австро-Венгрии. Расположены они в центральной части города, или в так называемом «ближнем центре».


По данным областного Управления статистики, около 48 % «львів'ян» проживают в зданиях советской или украинской постройки, около 40 % — в зданиях австрийской и польской постройки, около 11 % — в частном секторе.


С чем же связан данный рост? По одной из версий, основную роль играет то обстоятельство, что Львов — один из четырех городов Украины принимающих футбольный чемпионат «ЕВРО-2012». Таким образом, намекается на ажиотаж, сходный с сочинским ажиотажем в России.


Однако наряду со Львовом, футболистов ждут Одесса, Харьков и Киев, а в той же Одессе, да, по большому счету и в Киеве, тенденции прямо противоположные.


По мнению Арины Пивоквасовой, в настоящее время цены во Львове достигли пределов платежеспособного спроса. Многие, кстати, предпочитают строить частные дома. Один квадратный метр земли во Львове стоит в среднем полторы тысячи гривен или $300. Сотка, таким образом, стоит $30 000. Это почти в пять раз выше, чем в Киеве, где сотка стоит 6 183 доллара. И это при том, что квадратные метры жилой недвижимости стоят в полтора раза меньше киевских.


Городские власти предлагают расширить границы города, чтобы включить в него больше земли и, таким образом, снизить ее стоимость.


Кто покупает жилье на Украине


По данным Виктории Березки, генерального директора агентства «Bétula», 40% общего количества покупателей жилья в столице Украины являются жителями других регионов страны и иностранцы. В период роста иностранцы рассматривают эти покупки как финансовое вложение для получения доходов. Но и в период падения доля иностранцев среди покупателей не уменьшилась. Наоборот, они продолжали покупать по две-три квартиры, чтобы сдавать их в аренду. Наиболее выгодной считается посуточная аренда. В среднем, это 60 долларов в сутки.


Сами киевляне предпочитают покупать жилье бизнес-класса. Эконом же класс раскупает провинция. Однако покупателями квартир всё больше становятся люди, как-то связанные с банками — именно они имеют пока возможность получать ипотечные кредиты на прошлогодних условиях, для основной же массы украинцев эта возможность уже недоступна.


По 26 статье украинской Конституции иностранец приравнивается в правах к жителю Украины. Однако, если иностранец, желающий приобрести недвижимость в Украине, не имеет идентификационного номера физического лица, то его перед заключением договора купли-продажи необходимо получить, иначе нотариус просто не удостоверит договор и сделка не состоится.


Что касается гражданства покупателей, то до недавнего времени среди иностранцев преобладали поляки и россияне. Ныне же первенство в Киеве переходит румынам и англичанам. Последние, кстати, пока еще, больше предпочитают Крым, особенно Ялту. В последнее время на украинский рынок начали выходить и китайцы.


Резюме


Нынешняя Украина неоднородна. Цены на жилье падают в промышленных городах, производство в которых так и не возродилось после упадка 90-х годов. Феномен Львова можно объяснить тем, что Львовская область находится в зоне Прикарпатского нефтегазового бассейна, а в Старосамбирском районе Львовской области находится одно из крупнейших месторождений украинской нефти. В Ужгороде — центре Закарпатской области, где тоже есть нефть, рост цен на жилье составил 40%.


Что можно сказать о будущем? Учитывая стремление украинского руководства влиться в «европейскую семью» государств, можно предсказать, что цены будут расти. Ведь европейских цен Украина пока не достигла


15.01.2013 Angie
Great cmoomn sense here. Wish I'd thought of that.

19.07.2009 fesHoinee Filter
Требуются менеджеры по продаже фильтров для воды.
Комиссия от 21 до 51 %.
Развиваем сеть представителей по России и странам СНГ. От Вас резюме на gold.formula.water@gmail.com

имя:
email:
комментарий:
Тематические статьи:

28.10.2008
Фонды Morgan Stanley переживают не лучшие времена

25.10.2008
Меры АСЕАН плюс три во время финнансового кризиса

24.10.2008
Президент Белоруссии о причинах нынешнего финансового кризиса

24.10.2008
Александр Савченко и прогнозы курсов валют на ближайшее время

24.10.2008
Проценты по выданным кредитам могут менять только в судах

24.10.2008
Чего ждать от гривны?

17.10.2008
Новые инструкции НБУ относительно продаж валюты

11.10.2008
НБУ может наложить мораторий на досрочное расторжение депозитных договоров

10.10.2008
Стоимость кредитования в долларах сроком на три месяца продолжает расти в Лондоне

10.10.2008
Август принес сокращение дефицита в США

10.10.2008
Акции европейских компаний падают вслед за акциями американских компаний

10.10.2008
«Депрессия» на мировых финнансовых рынках

10.10.2008
Фондовый рынок США открылся в пятницу снижением

10.10.2008
Укрепление гривны

10.10.2008
Банк «Надра» заблокировал выдачу наличных по платежным картам Проминвестбанка

10.10.2008
7 гривен за доллар планируют эксперты уже к концу года

08.10.2008
Очередной «черный вторник»

07.10.2008
Курс доллара стремиться к 6 гривнам

07.10.2008
Купюра достоинством ноль долларов

07.10.2008
В свадебное путешествие за счет мусора

07.10.2008
Тотальное падение на украинском рынке акций (2008—10-07)

28.09.2008
Автомобильные бренды

28.09.2008
Индия лидер среди стран по появлению новых миллионеров

28.09.2008
Мировой финансовый кризис не повлияет на Украину

28.09.2008
Устройсво позволяющее уменьшить расход топлива

28.09.2008
После кризиса США потеряют статус супердержавы в финансовой сфере

28.09.2008
Новые тарифы на проезд для киевлян и гостей столицы планирую ввести в 2009 году

18.09.2008
Ставки по автокредитам продолжают рости

18.09.2008
Что грозит ипотечному кредитования в России?

18.09.2008
Беспроцентная рассрочка при автокредитовании

18.09.2008
Погашаешь досрочно — получаешь бонусы

17.09.2008
Кризис на финансовых рынках способен замедлить экономический рост в России

18.09.2008
Чем грозит ситуация на российских фондовых рынках для простых граждан?

17.09.2008
И снова рост доллара в Украине (Сентябрь 2008)

17.09.2008
Украина, прогнозы инфляции на 2008 год

26.08.2008
Московское провительство скупает санатории Крыма

21.08.2008
Lombard Odier и private banking на украинском рынке в ближайшее будущем

06.08.2008
Стомость жилья в России продолжает рости

06.08.2008
Ипотека и страховка не разлей вода

06.08.2008
Сложности с «олимпийской землей» в Сочи


2007 — 2008 ©