Темпы роста цен на недвижимость в регионах больше столичных

На прошедшей вчера пресс-конференции, организованной Союзом специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), его представители озвучили данные о ситуации на рынке недвижимости Киева и Украины по итогам первого квартала текущего года и попытались спрогнозировать основные тенденции рынка до конца 2008 года. Одной из особенностей рыночной ситуации сегодня являются более высокие темпы роста цен на недвижимость в регионах — по сравнению с Киевом.

Цены по-киевски

По данным ССНУ, с начала года по Киеву в сегментах «эконом» и «бизнес» наблюдается относительно невысокий рост цен порядка 2—5% в месяц. Более того, в марте было зафиксировано снижение темпов роста цен на первичную недвижимость на 0,67%. Такое явление эксперты объясняют снижением платежеспособности населения. Сейчас, по данным ССНУ, жилье класса «эконом» стоит в среднем 1500—2000 долларов за кв. м в спальных районах и 2000—2300 в центре, бизнес-класс — 2000—2500 и 2500—3000 долларов соответственно. Самое дорогое жилье, обозначенное специалистами Союза как класс «элит» стоит 3000—4000 долларов за кв. м в спальных районах и окраинах, а в центре — 4000—8000 долларов за кв. м. Впрочем, «элит-класс» может стоить и гораздо дороже, например, до 20000 долларов за кв. м (ЖК «Липська вежа» на ул. Институтской).

Президент ССНУ Александр Рубанов напомнил, что еще месяца три назад ССНУ прогнозировал, что резких колебаний на рынке недвижимости Киева ожидать не стоит, несмотря на прогнозы специалистов в сфере недвижимости и прочих комментаторов. «Мы говорили о том, что если в начале 2008 года и будет наблюдаться рост цен, то он будет происходить в рамках реальных инфляционных процессов, что и произошло. При этом очевидно, что спрос на недвижимость снизился, в первую очередь в связи с отсутствием четкой политики банков по ипотечному кредитованию», — считает риэлтор.

Вице-президент ССНУ по вопросам стандартизации, обучения и сертификации Игорь Однопозов рост цен на недвижимость связывает, прежде всего, с инфляцией, потому, что больше никаких факторов, повышающих цену, по его мнению, нет. Так что если прогнозировать ситуацию до конца года, то тенденция роста будет продолжаться, поскольку реальных рычагов сдерживания инфляции нет.

Снижение активности рынка и сокращение операций по покупке-продаже недвижимости наблюдается и на рынке вторичной недвижимости Киева. Но поскольку цены на недвижимость в городе все же очень высоки, в последнее время наблюдается повышение спроса на недвижимость в Броварах, Борисполе, Обухове, Вышгороде, Вишневом. За счет такого активного спроса цены на вторичное жилье в пригородах выросли на 60—80%, начиная с января 2006 года. Более того, начинает приобретать популярность и жилье в более отдаленных районах Киевской области, например, в Фастове или Яготине, хотя периферия никогда не отличалась высоким качеством жилья и коммунальных услуг.

Региональный рост

Рост цен в областях Украины достаточно неоднороден, но, по словам главы комитета ССНУ по вопросам стандартизации, обучения и сертификации Анатолия Топала, тенденция замедления темпов роста цен, которая сегодня наблюдается в Киеве, еще не дошла до регионов. «Сегодня темпы роста цен на недвижимость в регионах намного опережают киевские и объясняются развитием регионов и отставанием областных цен от киевский. Лидерами по темпам роста являются Донецкая, Луганская, Одесская, Запорожская области, АР Крым. Сильный рывок цен на уровне 15—20% был отмечен во Львове в декабре 2007-феврале 2008 года. Самый маленький рост наблюдался в Черниговской области», — делится наблюдениями эксперт.

Хотя и в Чернигове с начала года цены на недвижимость выросли минимум на 5—7%. В целом же, по данным ССНУ на первичном рынке в регионах наблюдается рост примерно в 7—20%, на вторичном — 11—30%. Самое дешевое жилье, порядка 1200 долларов за кв. м, как и прежде, в Кировограде, Сумах и Полтаве.

Кроме оценки рынка представители ССНУ сделали несколько интересных заявлений. В частности, член Правления ССНУ Михаил Жоголев отметил, что Украина стоит на пороге того, что скоро начнет испытывать дефицит стройматериалов, потому что стройиндустрия не успевает их производить. «Выросли темпы строительства жилых и коммерческих объектов, что привело к усиленному потреблению ресурсов. Вероятней всего через какой-то промежуток времени рынок стабилизируется, количество строящегося жилья будет каким-то образом сокращено, потому что сегодня огромный сегмент рынка составляет типовое жилье. Никто не пытается продумать или хотя бы учесть план развития города. Думаю, что через год мы будем очевидцами ситуации, когда будет продаваться не все жилье, а лишь то, которое будет востребовано потребителем», — прогнозирует эксперт.

Востребованным же в будущем он считает загородное жилье, особенно коттеджи в коттеджных городках. По его словам, появляется мода на недвижимость за городом.

Анализируя факторы, наиболее сильно повлиявшие на рост цен на недвижимость, Александр Рубанов основными назвал инфляцию и девальвацию доллара. «Если бы в стране не было инфляции и девальвации, цены на недвижимость снизились бы на 10—15% по итогам первого квартала. Инфляционные процессы и девальвация стали смягчающим фактором, предотвратившим резкое колебание цен. Для рынка недвижимости я считаю эти факторы положительными», — выразил свое мнение риэлтор.

А Игорь Однопозов дополнил, что из-за инфляции и девальвации не было ощутимого падения цен, они остались достаточно стабильными. При этом девальвацию доллара он назвал скорее психологическим фактором, чем экономическим. Его прогноз на будущее, до конца года — рост цен в среднем на 10%.

Среди других прогнозов ССНУ относительно рынка недвижимости можно выделить такие: цены на недвижимость будут расти, поскольку в Киеве и Украине наблюдается большой дефицит жилья; недвижимость будет оставаться интересной для инвестирования, поэтому спрос на нее будет только увеличиваться; ипотечный рынок будет все больше расширяться.