Недвижимость в Украине продолжает дорожать без причин

Ожидания на рост активности на вторичном рынке недвижимости Киева не оправдались. Падение курса доллара и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к сокращению операций по продаже недвижимости и к росту цен.

Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции в Киеве президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов.

По его словам, специалисты предвидели, что резких колебаний цен на столичном рынке жилья ожидать не стоит — «если и будет рост цен на в 2008 году, то в рамках не столько декларируемых, сколько реальных инфляционных процессов». Что и произошло — рост цен в Киеве составляет 5—7% в месяц.

«При этом спрос снизился из-за отсутствия у банков политики кредитования. Но интересны ответы продавцов, когда их спрашивают, почему же цены растут. Они говорят: «опять капуста на рынках подорожала», — отметил Рубанов. С «инфляционным» объяснением феномена роста цен в отсутствие спроса согласился и вице-президент Союза Игорь Однопозов. «Кроме инфляции, других факторов нет», — сказал он.

Что до падения курса доллара, то этот процесс (вместе с инфляцией) послужил для рынка своеобразным «буфером». По мнению Рубанова, если бы не эти два фактора, цены на киевскую недвижимость в первом квартале могли бы снизиться на 10—15%. Однако, как отметил глава комитета Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины по вопросам стандартизации, обучения и сертификации Анатолий Топал, перипетии с долларом не привели к переходу рынка на другую валюту, более 90% сделок по-прежнему заключаются в долларах. А член правления Союза Михаил Жоголев добавил, что «это психологическая привычка, так сложилось на рынке».

По данным компании «САМСОН-Инвест-Аналитика», стоимость однокомнатных квартир в Киеве увеличилась на 6—10%, двух и трехкомнатных квартир — на 5—11%.

На рынке аренды жилья значительных изменений не произошло (хотя многие СМИ писали о возможном падении цен). Эксперты отмечают тенденцию к распространению совместной аренды жилой недвижимости, что вызвано высокими ценами. При этом популярностью пользуются 2—3-х комнатные квартиры. Еще одна тенденция: органы налоговой службы всерьез заинтересовались налогообложением сумм с аренды квартир. «Данный сегмент рынка недвижимости планируют перевести в законодательное поле», — отмечают эксперты.

Цены на жилье в регионах продолжают расти. Как сказал Анатолий Топал, связано это с тем, что «регионы развиваются, туда пошли деньги». Кроме того, цены на столичном рынке недвижимости стимулируют развитие цен на недвижимость в Киевском регионе, в городах-спутниках в радиусе до 70 км. от столицы.

На первичном рынке в первом квартале 2008 года цены на квартиры бизнес и эконом класса выросли, в среднем, на 2—5% по сравнению с четвертым кварталом 2007 года, что эксперты связывают с «изменением стадии строительства объекта». При этом в марте было отмечено снижение темпов роста цен на 0,67% — это связывают со снижением платежеспособного спроса населения.